空き家を自分で管理する方法が知りたい！管理する目的や必要な道具も解説

所有している空き家を自分で管理したいけど、どのようにおこなえば良いかわからず困っている方はいませんか。
必要な道具と方法を把握すれば、専門家に頼まず自分でも空き家の管理は可能です。
そこで今回は、空き家管理の目的や、空き家を自分で管理する方法について解説します。

空き家を管理する目的

空き家を管理する目的は、主に老朽化対策、建物の異常確認、特定空家の認定防止の3点です。

目的1．老朽化対策

空き家を管理せずに放置し続けると、建物が老朽化するおそれがあります。
とくに誰も住んでいない空き家は人の出入りがなく、長期間にわたり窓や玄関を締め切った状態が続きます。
空気を入れ換えないと建物内に湿気がこもり、柱や壁紙など建物部分の劣化が急激に進む可能性があるのです。
劣化が進行し老朽化が激しくなると建物部分がもろくなり、台風で外壁や屋根が飛ばされたり、地震により倒壊したりする事態が考えられます。
空き家の劣化および倒壊による近隣トラブルへの懸念もあるため、空き家を所有する方にとって定期的な管理は重要と言えるでしょう。

目的2．建物の異常確認

空き家を管理する目的としては、建物の外側と内側に生じた異常を早いタイミングで発見することが挙げられます。
空き家を放置し続けると建物に経年劣化など異常が発生し、トラブルに発展する危険性があります。
しかし、定期的に空き家を確認するなど管理を怠らなければ、雨漏りや外壁の剥がれ、屋根の破損など状態異常が生じた部分の早期発見が可能です。
なかでも屋根や天井からの雨漏りは、発生から発見までの期間が長期化するほど耐久性が低下するなど、建物に悪影響をおよぼしやすいです。
また不法侵入や不法投棄、野生生物および害虫の発生などにも早いうちに気付けるため、トラブルへの発展を防ぐ意味でも空き家の管理は必要不可欠と言えます。

目的3．特定空家の認定防止

空き家を管理せずに放置すると、特定空家に認定される危険性が高まります。
特定空家とは、放置し続けた結果、倒壊や衛生上の問題あるいは景観を損なうなどの問題が懸念される空き家を指す言葉です。
たとえば、害虫の発生により近隣住民に影響がおよんでいる空き家、老朽化にともない隣家へ倒壊するリスクが高い空き家などが、特定空家に指定されやすいです。
特定空家に指定されると、住宅用地を対象とした固定資産税と都市計画税の特例措置が受けられず、固定資産税の負担額が最大6倍になる可能性があります。
くわえて、特定空家に指定されると地方自治体から指導や勧告などを受けますが、それでも放置し続けると行政代執行となり、空き家の解体が実行されます。
空き家の解体にかかった費用は所有者に請求されるため、特定空家に指定されると多額の費用負担が生じる危険性があることも理解しておきましょう。

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空き家を自分で管理するための道具

老朽化や特定空家の指定を防ぐ目的で空き家を自分で管理する場合、道具を準備してから取りかかることをおすすめします。

道具1．服装

空き家を自分で管理するなら、まずは服装選びに注意しましょう。
当日は動きやすく、かつ汚れても問題ない服装を選ぶのが服装選びのコツです。
夏の暑い時期は半そでや半ズボンを選びたくなりますが、蚊や蜂など害虫が発生しているリスクを考慮し、長袖と長ズボンの着用をおすすめします。
また室内での作業において手や指をケガする可能性があるため、軍手をはめておくと安心です。
床に砂やホコリがたまっていることも空き家の特徴であることから、室内用の履物としてスリッパなども持参しましょう。

道具2．掃除道具

自分で空き家を管理するには、室内を掃除する道具を忘れずに持参しましょう。
長く放置された髪の毛や人の皮脂、風に乗って舞い上がった砂やホコリなどはカビの栄養源であり、放置すると繁殖の危険性が高まります。
カビが繁殖すると空き家の老朽化が進行するおそれがあるため、掃除道具で清潔に保ちましょう。
具体的には、ほうきやはたき、掃除用洗剤、雑巾かモップなどがあると便利です。
電気が使用できるなら、ほうきの代わりに掃除機を持参しても良いでしょう。

道具3．懐中電灯

空き家を自分で管理するには、床下や天井裏の状態も忘れずにチェックしなければなりません。
日差しが届きにくい場所は懐中電灯を持参すると自分でも確認しやすくなります。
誰も住んでいないからと電気を止めている場合も、懐中電灯を忘れずに持参しましょう。
スマートフォンのライトを使用する方法もありますが、充電残量やライトの光量などを考えると懐中電灯を持参したほうが良いです。
また空き家に椅子などがない可能性があるため、懐中電灯と併せて脚立も持参すると天井の裏を確認する場合に便利です。
カビの発生や害獣が棲みついている状態を確認したら速やかに対処しましょう。

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空き家を自分で管理する方法

空き家の管理に必要な道具を把握したら、次は自分で管理する方法の確認に移りましょう。
ポイントを踏まえれば自分でも空き家の管理は可能です。

管理方法1．郵便ポスト

空き家を自分で管理する場合、まずは郵便ポストの確認から始めましょう。
郵便物が空き家に誤って届かないよう転送届を提出しても、ダイレクトメールや広告チラシなどはポストに投函されるケースがしばしば見られます。
投函を防ぐ目的で郵便ポストにガムテープなどを貼る方法も有効ではありますが、第三者から空き家状態であることがわかりやすくなり、犯罪拠点などになるリスクが高まります。
放火犯は郵便ポストにたまった広告を狙って火をつけることもあるため、定期的に訪問して郵便物を回収したほうが良いでしょう。

管理方法2．空き家の換気

自分で空き家を管理するなら、換気対策が重要です。
空き家の換気は建物の老朽化を防ぐ方法として効果的な方法であるほか、カビの発生防止にもつながるため、こまめに室内の空気を入れ換えてきれいな状態を保ちましょう。
換気をする場合は窓を2か所以上開け、空気の通り道を作ると通気性が良くなります。
また空気は室内だけでなく、下駄箱や押し入れ、クローゼットなどにもこもりやすく、湿度が高くなりやすいです。
収納スペースも余すところなくすべて開放し、内部にたまった空気を外に逃がすよう心がけましょう。

管理方法3．通水

空き家を自分で管理するにあたり忘れてはならないのが通水です。
水道を長期間使用せずに放置すると水道管の内部にサビが発生し、破裂する危険性が高くなります。
また通水しない期間が長いと水道管内の水が蒸発し、給排水管からの悪臭が室内に流れ込み、嫌なにおいが空き家全体におよぶことも考えられます。
害虫や害獣が乾いた水道管を通り道として使用した結果、害虫や害獣の棲み処と化すおそれもあるでしょう。
さまざまなリスクを回避するには、少なくとも1か月に1回は自分で通水することが大切です。
なお、通水は1分間以上おこない、水の出方に異変が生じていないか、水の色がサビ混じりの赤茶色ではないかなどを確認しましょう。
水道管内の乾燥を防ぐ効果もあるため、空き家を訪れたら必ず水を流してみてください。

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まとめ

空き家を管理する目的は老朽化防止と建物の異常チェック、特定空家の認定防止の3点です。
自分で管理する場合は長袖と長ズボンを着用し、掃除道具と懐中電灯などを持参しましょう。
管理当日は郵便ポストのチェックと換気、通水を実施して空き家の状態をチェックしてみてください。