【豊明市】不動産が売れない理由とは？売却できない5つの原因と今すぐできる対策

「豊明市で家を売り出しているのに問い合わせが来ない」
「価格を下げたのに売れない」
「3ヶ月以上売れていない」

このようなご相談を最近とても多くいただきます。

実は、不動産が売れないのには必ず理由があります。

そしてその多くは
市場の問題ではなく“売り方の問題”です。

この記事では

• 豊明市で不動産が売れない理由

• 売れる物件に変える方法

• 不動産会社の見極め方

を、不動産の現場目線でわかりやすく解説します。

豊明市の不動産市場は本当に売れにくいのか？

結論から言うと

豊明市の不動産は普通に売れています。

特に

• 前後駅周辺

• 豊明駅周辺

• 栄小学校区

• 三崎町周辺

は、今でも購入希望者が多いエリアです。

SUUMOやアットホームを見ても
新築住宅はすぐに売れている物件も多いです。

つまり

売れない原因は
**地域ではなく「物件の売り方」**の可能性が高いです。

豊明市で不動産が売れない5つの理由

ここからは実際の相談で多い原因を解説します。

①価格設定が市場より高い

一番多い原因です。

不動産売却は

最初の価格設定が9割と言われています。

例えば豊明市の場合

築20年前後の戸建て
土地40坪
駐車場2台

この条件でも

• 2200万円で売れる物件

• 1700万円が適正な物件

など差があります。

よくあるのが

査定が高い会社に依頼してしまうケース。

査定額は
「売れる価格」ではなく

「出してもいい価格」

のことが多いのです。

結果

• 3ヶ月売れない

• 値下げ

• また売れない

という流れになります。

②写真が悪い

これは意外と多いです。

今の不動産購入者のほとんどは

インターネットから物件を探します。

つまり

写真が悪いと
そもそも見てもらえません。

例えば

よくあるダメ写真

• 暗い

• 斜め

• 生活感が強い

• 部屋が散らかっている

これだけで

問い合わせは半分以下になります。

逆に

• 明るい写真

• 広く見える角度

• 片付いた室内

これだけで反響は大きく変わります。

③広告が弱い

不動産会社によって

広告力は全然違います。

例えば

掲載している媒体

• SUUMO

• アットホーム

• ホームズ

• 自社HP

• SNS

会社によっては

SUUMOしか掲載していない場合もあります。

しかし最近は

• Google検索

• Instagram

• YouTube

• SEOブログ

から問い合わせが来ることも増えています。

つまり

広告の幅が狭いと買主に届きません。

④売却戦略がない

売れる会社は

必ず

売却戦略を作ります。

例えば

• 最初の価格設定

• 値下げタイミング

• 販売ターゲット

• 広告方法

これを決めて販売します。

しかし

実際には

とりあえず掲載しているだけ

の会社も多いです。

これでは売れません。

⑤不動産会社が囲い込みしている

これは業界の問題ですが
まだ多いです。

囲い込みとは

他の不動産会社に紹介しないこと。

理由は

「自社で買主を見つけたいから」

です。

しかしこれをすると

購入者が激減します。

結果

売れない
という状況になります。

売れない不動産を売るための3つの対策

ではどうすれば売れるのか？

大事なポイントを紹介します。

①価格の見直し

売却開始から

3ヶ月以上売れていない場合

価格が原因の可能性が高いです。

ただし

いきなり大幅値下げはNG。

大切なのは

市場価格を正しく知ること。

そのためには

• 他社査定

• セカンドオピニオン

を取ることが重要です。

②販売方法の見直し

次に大切なのは

広告の質です。

例えば

• 写真の撮り直し

• キャッチコピー改善

• 広告媒体の追加

これだけでも
問い合わせは変わります。

③不動産会社を見直す

実はこれが一番効果があります。

売れない物件でも

会社を変えたら1ヶ月で売れた

というケースは多いです。

理由は

• 広告力

• 営業力

• 顧客数

が違うからです。

セカンドオピニオンをおすすめする理由

不動産売却は

1社の意見だけで判断すると危険です。

例えば

• 本当は200万円高く売れた

• 買取に誘導されていた

• 売却戦略が間違っていた

というケースもあります。

そのため最近は

売却セカンドオピニオン

を利用する方が増えています。

豊明市で不動産売却の相談が増えている理由

最近は

• 相続

• 空き家問題

• 住宅ローン

• 住み替え

などの理由で

売却相談が増えています。

特に豊明市では

築20〜30年の住宅が増え

売却のタイミングを考える方が多いです。

まとめ｜豊明市で不動産が売れないのには理由がある

この記事のポイントをまとめます。

豊明市で不動産が売れない理由

①価格設定
②写真
③広告力
④売却戦略
⑤囲い込み

このどれかが原因のことがほとんどです。

もし

• 3ヶ月以上売れていない

• 問い合わせが来ない

• 本当にこの価格でいいのか不安

このような場合は

一度セカンドオピニオンを取ることをおすすめします。

売却方法を変えるだけで

数百万円変わることもあります。

豊明市の不動産売却ならご相談ください

株式会社セキュアハウスでは
豊明市を中心に不動産売却のサポートを行っています。

• 売却査定

• 売却セカンドオピニオン

• 買取相談

すべて無料で対応しております。

「まずは相場だけ知りたい」

という方もお気軽にご相談ください。

豊明市の不動産売却を全力でサポートいたします。

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豊明市で不動産が売れない理由を不動産のプロが解説。価格設定・広告・囲い込みなど売れない原因と売却するための具体的な対策を紹介します。