【豊明市の空き家対策】空き家を放置すると危険？売却・活用・買取まで不動産のプロが解説
【豊明市の空き家対策】空き家を放置すると危険？売却・活用・買取まで不動産のプロが解説
近年、全国的に増えているのが「空き家問題」です。
そしてこの問題は、愛知県内でも例外ではありません。
特に住宅地が多い**豊明市**でも、
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相続した実家が空き家になっている
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親が施設に入り誰も住んでいない
-
転勤後そのまま空き家
といった相談が増えています。
実際、不動産売却の相談の中でも
「空き家になった家をどうするべきか」というご相談は年々増加しています。
しかし空き家は、
放置すればするほどリスクとコストが増えていく資産です。
この記事では
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空き家を放置するリスク
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豊明市の空き家事情
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空き家の売却方法
-
高く売るコツ
について、不動産のプロの視点でわかりやすく解説します。
豊明市でも増える空き家問題
日本では総務省の住宅統計調査によると、
空き家率は年々上昇しています。
そして住宅地が多い豊明市でも
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相続空き家
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転居空き家
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古い戸建て
などが増えてきています。
特に
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栄町
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前後町
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三崎町
などの住宅地では、
築30年以上の住宅が増えてきているため
空き家になる可能性が高い住宅が多いエリアとも言われています。
空き家を放置すると起こる5つのリスク
空き家を放置すると、想像以上にデメリットがあります。
①建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなると
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換気されない
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湿気がこもる
-
シロアリ発生
などの原因で建物は急速に劣化します。
築年数が同じでも
住んでいる家と空き家では資産価値が大きく変わります。
②固定資産税がかかり続ける
空き家でも当然
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固定資産税
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都市計画税
は毎年かかります。
さらに、管理がされていない空き家は
行政から
「特定空き家」
に指定される可能性があります。
そうなると
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固定資産税6倍
-
改善命令
-
最悪行政代執行
というリスクもあります。
③近隣トラブル
空き家は
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雑草
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ゴミ
-
不法侵入
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害虫
などの原因になり、
近隣トラブルの原因になることがあります。
実際に
「隣の空き家が危ない」
という相談が行政に寄せられるケースもあります。
④資産価値が下がる
空き家は時間とともに
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建物価値
-
土地評価
が下がります。
特に築30年以上の戸建ては
建物価値がほぼゼロになることもあります。
つまり
放置するほど売却価格は下がる可能性が高い
ということです。
⑤売却が難しくなる
空き家期間が長くなると
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雨漏り
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シロアリ
-
建物腐食
などの問題が出てきます。
そうなると
-
解体
-
修繕
などが必要になり、
売却が難しくなることもあります。
空き家の3つの対策方法
空き家の対策は大きく分けて3つあります。
①賃貸として活用
リフォームをして
-
賃貸住宅
-
貸家
として活用する方法です。
ただし
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修繕費
-
管理費
-
空室リスク
があるため、慎重な判断が必要です。
②解体して土地売却
古い住宅の場合
更地にして売る方法もあります。
豊明市では
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新築住宅用地
-
分譲用地
として土地需要があるため
エリアによっては売却しやすいケースもあります。
③そのまま売却
最近増えているのが
空き家のまま売却する方法
です。
理由は
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リフォーム不要
-
解体不要
-
買主が自由に活用できる
というメリットがあるからです。
空き家を高く売る3つのコツ
空き家売却では、少しの工夫で価格が変わります。
①早めに相談する
空き家は
時間が経つほど売りにくくなる
傾向があります。
そのため
「どうするか迷っている段階」
でも不動産会社に相談するのが重要です。
②複数の売却方法を比較する
空き家売却には
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仲介売却
-
不動産買取
-
解体後売却
など複数の方法があります。
物件によって最適な方法は変わるため
売却方法の提案力がある会社を選ぶこと
が重要です。
③地域に強い不動産会社に相談
空き家売却では
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地域の需要
-
学区
-
土地相場
などを把握している会社が有利です。
特に
豊明市の不動産事情に詳しい会社
に相談することで
売却成功の可能性は大きく上がります。
豊明市の空き家売却は早めの相談が重要
空き家は
-
維持費がかかる
-
資産価値が下がる
-
トラブルリスク
があるため
早めの対策が非常に重要です。
しかし実際には
-
まだ売るか決めていない
-
相続したばかり
-
相場だけ知りたい
という方も多くいらっしゃいます。
そのような場合でも
まずは
「今いくらで売れるのか」
を知ることから始めてみてください。
不動産の価値を知ることで
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売却
-
活用
-
保有
など最適な判断ができるようになります。
まとめ
豊明市でも増えている空き家問題。
空き家は放置すると
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固定資産税
-
建物劣化
-
トラブル
など多くのリスクがあります。
しかし
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そのまま売却
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土地として売却
-
買取
など、状況に合わせた対策を行うことで
スムーズに解決することも可能です。
もし
-
空き家をどうするか悩んでいる
-
相続した家を売るか迷っている
-
豊明市の不動産相場を知りたい
という場合は、
まずはお気軽にご相談ください。
地域密着の不動産会社として
豊明市の不動産事情を踏まえた最適なご提案をさせていただきます。
