空き家を活用したビジネス事例とは？成功のコツや注意点も解説！

少子高齢化や人口減少が進む日本において、空き家の有効活用が注目されています。
所有している空き家を活用して収益化を図りたいと考えているのなら、空き家の条件や状態に合った適切なビジネスを選択することが大切です。
そこで今回は、空き家を活用したビジネス事例や成功させるためのポイント、活用時の注意点について解説します。

空き家を活用したビジネスの事例

空き家を所有していても、何の用途にも使っていなければただ維持費がかかるだけです。
今後も自分で使う予定がないのなら、ここでご紹介する事例を参考にビジネスを始めるのは選択肢の一つです。
ここでは、空き家を活用したビジネス事例をご紹介します。

ビジネス事例①賃貸物件として活用

空き家をビジネスとして活用したいなら、賃貸物件として第三者に貸し出す方法があります。
一戸建てなら、ファミリー層がターゲットとなります。
ファミリー層は一度入居すると長く住み続けてもらいやすいため、安定した収益を得たい方におすすめのビジネス事例です。
また、ファミリー層をターゲットとする一戸建ての賃貸物件なら、駅から多少離れていても需要が見込める点もメリットです。

ビジネス事例②シェアハウス経営

近年は、若者世代を中心にシェアハウスの需要が高まっています。
シェアハウスとは、一つの家を複数人でシェアして暮らす賃貸物件のことです。
キッチン、トイレ、バスルームなどの設備は共用する形となるため、リノベーション費用がそこまでかからない点もメリットといえます。
また、一戸建てを賃貸物件として運用する方法よりも空室リスクが軽減される点もメリットです。
たとえ一人の入居者が退去しても、ほかに入居者がいれば一定の家賃収入を確保できます。
女性限定、外国人限定、楽器演奏可、ペットの飼育可などのコンセプトを掲げて運営すると、より入居者を確保しやすくなります。

ビジネス事例③コワーキングスペース経営

テレワークが一般化した近年では、コワーキングスペースの需要も高まっています。
コワーキングスペースとは、一つの空間を複数人で共有しながら利用者それぞれが自分の仕事をおこなう場所のことです。
会社からテレワークを命じられても、自宅に働く場所を確保できないケースは珍しくありません。
コワーキングスペース経営は、そのような方からの需要が見込める活用方法です。
インターネット環境の整備は必要ですが、既存の空き家を活かせる点は大きなメリットです。
郊外や地方にある空き家でも、静かな環境を活かしたワーケーション拠点として一定の需要が期待できます。

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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ

空き家活用ビジネスを成功させるためには、計画的な準備と戦略が不可欠です。
ここでは、空き家活用ビジネスを成功させるために押さえておきたいコツを解説します。

成功のコツ①専門家へ早めに相談する

空き家をビジネスとして活用するには、建築・法務・税務など多角的な知識が必要です。
そこで有効なのが、専門家や行政の相談窓口を活用することです。
たとえば、空き家の利活用に精通している不動産会社に相談すると、空き家の状態や条件に合った最適な活用方法を提案してくれます。
また、各自治体でも、空き家を活用して地域の活性化に結び付けるために、関係機関と連携した相談窓口を設置しています。
空き家ビジネスを成功させるには、専門家のアドバイスを受けることが欠かせません。
早い段階で専門家に相談すると、無駄な出費やトラブルを回避しながら空き家を有効に活用できるようになります。

成功のコツ②ニーズを把握する

空き家をビジネスとして活用したいと考えても、地域のニーズと合っていなければ成功はできません。
たとえば、賃貸需要の少ない地域で賃貸物件経営を始めても、借り手が見つからずに赤字に陥るのがオチです。
そのため、まずは空き家が所在する地域においてどのようなニーズがあるのかを把握することが重要です。
たとえば、周辺に大学が点在していれば学生向けの賃貸物件経営が視野に入ってきます。
観光地に位置しているのなら民泊などの宿泊施設としての活用が向いているかもしれません。
ただし、ニーズの調査を空き家活用ビジネスに精通していない方がおこなうのは難しいのが実情です。
そのため、ニーズ調査も専門家に任せることをおすすめします。

成功のコツ③補助金制度を活用する

空き家をビジネスとして活用するときには、ある程度の改修費用が必要となってきます。
改修費用がかさんでしまうと、収益で回収するのが難しくなりかねません。
そのため、空き家ビジネスを成功させるには自治体の補助金制度を有効に活用することがポイントです。
たとえば、低所得者などを対象にした賃貸物件経営をおこなうときには、改修費用の一部の補助を受けられる国の制度を活用できます。
自治体によっては、空き家のリフォーム・リノベーション費用の一部を補助する制度を実施しているため、活用前に自分が使える制度がないかを確認しておきましょう。
なお、空き家の活用について専門家に相談すると、どのような補助金制度を使えるのかも教えてもらえます。

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空き家活用ビジネスの注意点

空き家ビジネスを成功させるには、事前に注意点を把握したうえで適切な対策を講じることも大切です。
ここでは、空き家をビジネスとして活用するときに押さえておきたい注意点について解説します。

注意点①修繕費用がかかる

築年数が古い空き家をビジネスとして活用するにあたっては、修繕費用が予想以上にかかることがあります。
とくにシロアリや湿気による木材の腐食など構造上の問題があると、リフォームではなく建て替えを検討せざるを得ない事態に陥りかねません。
そのため、空き家をビジネスとして活用する前には資金計画と収支シミュレーションをしっかりと練っておくことが大切です。

注意点②業種によって必要な資格や届出がある

空き家を使ってカフェや民泊などを始めるケースなど、業種によっては資格の取得や届出が必要となる点にも注意が必要です。
たとえば、カフェを始めるには食品衛生責任者の資格取得や保健所への営業許可の届出が必要です。
民泊を始めるには、住宅宿泊事業法に基づく届出をしなければなりません。
これらを怠ると、最悪のケースでは営業停止などの行政処分を受ける可能性があります。
そのため、事業内容に応じて法的要件を事前に調査し、必要に応じて行政書士などの専門家に相談することをおすすめします。

注意点③空き家ビジネスと売却のどちらが得かを考える

修繕費がかさむ、立地が悪いなどで活用が難しいときには、無理にビジネスとして活用をせず売却する選択肢も現実的です。
空き家を売却すると、短期間でまとまった現金を手に入れられるメリットがあります。
その後の維持費を負担しなくても良くなる点もメリットです。
一方で、空き家を売却するとビジネスとして活用できなくなり、収益も手に入りません。
したがって、空き家をビジネスとして活用するかどうか悩んだときには、売却と活用のどちらが自分にとってメリットが大きいかを考えることが大切です。

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まとめ

空き家を活用したビジネス事例には、賃貸物件としての活用、シェアハウス経営、コワーキングスペース経営などさまざまあります。
空き家を活用したビジネスを成功させたいなら、専門家に相談して向いている業種の見極めやニーズ調査などのサポートを受けることが欠かせません。
また、修繕費と得られると予測される収益を比較したうえでビジネスとしての活用が適しているかどうかを考えることも大切です。