空き家のリフォーム・リノベーションについて！費用や節税効果も解説

空き家をリフォームやリノベーションすることで、住まいや資産としての新たな価値を生み出せます。
しかし、費用対効果を考慮し計画的に進めることが重要です。
メリットやデメリットを理解し、節税効果などを活用すれば最適な選択ができるでしょう。
この記事では、空き家リフォームの特徴や具体的なポイントを解説します。

空き家をリフォームやリノベーションする際のメリットとデメリットについて

空き家の増加が社会問題となる中、所有者にとってその活用方法は重要な課題です。
リフォームやリノベーションは有効活用策として注目されていますが、そのメリットとデメリットを正しく理解することが大切です。
ここでは、空き家のリフォームやリノベーションに関する利点と注意点を解説します。

買い手のニーズに応えるリフォームのメリット

空き家をリフォームすると、買い手や借り手のニーズに合った物件に生まれ変わらせることができます。
最新の設備やデザインを取り入れることで、現代の生活スタイルに適した住まいを提供でき、市場価値が向上し、売却や賃貸の際に有利です。
また、外壁や屋根の修繕、耐震補強などを施すことで、安全性や快適性が向上し、資産価値の低下を抑えられます。
リフォーム済みの物件は入居後すぐに快適な生活を始められるため、とくにキッチンやバスルームなどの水回りが新しくなっている場合、買い手の満足度が高まります。
たとえば、空き家の立地が駅や商業施設に近い場合、利便性を重視する人々からの需要が高まるでしょう。
こうした需要を捉えることで、リフォームによる資産価値の向上がさらに期待できます。
また、地域のニーズに合った改修をおこなうことで、売却や賃貸の際に多様な層に訴求しやすくなり、地域活性化にもつながります。

リフォームにかかる費用のデメリット

一方で、リフォームには多額の費用がかかる場合があります。
規模や築年数によっては数百万円から数千万円に及ぶこともあり、予想外の出費が発生する可能性があります。
また、市場の需要や立地条件によっては、リフォーム後に買い手が見つからず、投資が回収できないリスクもあるでしょう。
さらに、工事中にシロアリ被害や構造的な欠陥が見つかり、追加費用がかさむこともあるため注意が必要です。
リフォームを検討する際には、建物の耐久性や設備の老朽度を把握することが欠かせません。
とくに古い物件では配管の状態を入念に確認し、予想外の修繕費発生を防ぐ意識が大切です。
また、瑕疵や害虫被害が見つかると補修費がかさむため、調査時に専門家へ点検を依頼するとよいでしょう。
以上のように、空き家のリフォームには多くのメリットがある一方で、費用や予想外の問題が発生するリスクもあります。
検討時には専門家と相談しながら、十分に計画を立てることが重要です。

空き家をリフォームやリノベーションする際の費用について

空き家を所有している方にとって、リフォーム費用は大きな関心事です。
ここでは部分的なリフォームとフルリノベーションの費用感を解説しますので、予算計画の参考にしてください。

一部分だけリフォームする場合の費用感

空き家の一部をリフォームする場合、対象となる箇所や工事内容により費用は大きく変動します。
キッチンや浴室など水回りのリフォームは、100万円前後から120万円以上かかることが一般的で、グレードや配置変更の有無によって増減します。
また、トイレや洗面所は比較的費用を抑えられ、30万円から40万円程度が目安です。
内装のリフォームとして壁紙や床材を張り替える場合、リビングでは100万円から150万円程度、洋室や和室は40万円から60万円程度が一般的です。
部分リフォームをおこなう際は、既存の構造や建材の老朽化の程度を正確に把握する必要があります。
たとえば、キッチンのレイアウトを変更する場合、配管や電気容量の追加工事が必要となることがあります。
水回りを中心に改修する場合は、部材交換の必要性を考慮し、見積もりに反映させることが重要です。

フルリノベーションの費用とその特徴

空き家全体を対象とするフルリノベーションは、部分的なリフォームよりも大規模な工事となり、費用も高額になります。
建物の規模や劣化の程度、改修内容によっては、数百万円から数千万円に及ぶ場合があります。
たとえば、延べ床面積が20坪（約66平方メートル）の場合、1,000万円から1,400万円程度が目安とされており、規模が大きくなるほど費用も増えるでしょう。
フルリノベーションでは、間取り変更や耐震補強、断熱性能の向上などをおこない、建物全体を刷新できます。
これにより、現代のライフスタイルに適した住まいにすることが可能です。
ただし、工事期間が長くなるため、仮住まいの手配や生活費も考慮する必要があります。
フルリノベーションを検討する際は、家全体の性能や生活動線を見直す機会と捉えることができます。
断熱改修をおこなうことで冷暖房費を削減できるほか、高齢者向けのバリアフリー設計も検討しやすくなります。
また、間取り変更の際には、耐震壁や柱・梁の位置を再検討し、建物の強度を維持しつつ居住性を高めることが重要です。
以上のように、空き家のリフォームやリノベーションの費用は、工事範囲や内容によって大きく異なります。
事前にしっかりと計画を立て、信頼できる業者と相談しながら進めることが重要です。

空き家をリフォームやリノベーションすることで節税ができることについて

空き家を所有している方にとって、リフォームやリノベーションは住環境の改善だけでなく、節税効果も期待できます。
ここでは、所得税控除や固定資産税の軽減措置について解説しますので、適切なリフォーム計画を立てて税負担を軽減しましょう。

所得税控除が適用される場合のポイント

空き家のリフォームやリノベーションをおこなう際、省エネ改修工事、バリアフリー改修工事、耐震改修工事などに関して、一定の条件を満たせば所得税の特別控除を受けることが可能です。
改修内容や工事費用、手続き方法などは制度によって異なるため、事前に専門家や税務署で確認することが重要です。
たとえば、昭和56年以前に建築された旧耐震基準の住宅を耐震性能向上させる工事も、対象となるケースがあります。
控除を受けるには、工事完了後に自治体や税務署から必要書類を取得し、確定申告時に提出する必要があるでしょう。
また、所得税控除を受けるには、工事の内容や金額が一定の条件を満たしていることが前提となります。
省エネや耐震改修工事の場合、着工前の書類準備や完成後の行政機関による手続きが求められるため、計画段階で要件を確認しておくことが大切です。
これらの基準を満たしていないと、所得税控除が適用されない可能性があるため、要件を踏まえた業者選定や工事内容の計画が不可欠です。

固定資産税の軽減につながるケース

空き家のリフォームやリノベーションをおこなうことで、固定資産税の減額措置を受けられる場合があります。
たとえば、省エネ改修工事やバリアフリー改修工事では、翌年度の固定資産税が1/3減額される特例があります。
また、旧耐震基準の住宅で耐震性能を向上させた場合は、1/2減額されるケースもあるでしょう。
これらの軽減措置を受けるには、一定の工事費用や手続きが必要となるため、自治体の窓口で要件や申告方法を事前に確認し、適切に手続きを進めることが重要です。
固定資産税の軽減措置は、適用できる工事や築年数などによって受けられる恩恵が大きく異なるため、詳細な条件を把握しておく必要があります。
また、省エネ改修をおこなえば冷暖房費の削減が期待でき、高齢者向けのバリアフリー設計も検討しやすくなります。
申請には、建築士の証明書や工事の契約書、領収書などが必要となるため、不備なく揃えることが求められます。
このように、空き家のリフォームやリノベーションをおこなうことで、所得税や固定資産税の負担を軽減できる可能性があるでしょう。
ただし、自治体によって制度が異なるため、必ず事前に確認し、確実に手続きをおこなうことが大切です。

まとめ

空き家リフォームは資産価値を高めるだけでなく、新たな活用方法を生み出す有効な手段です。
費用やメリット・デメリットを把握して計画的に進めることで、節税効果を含む経済的メリットを得られる可能性があります。
この記事を参考に、空き家を有効に活用するための具体的な方法を検討してみてください。