【2026年】豊明駅・前後駅・中京競馬場前駅周辺の売却相場｜土地は坪39〜48万円
豊明市の不動産売却ガイド
豊明駅・前後駅・中京競馬場前駅周辺の売却相場【2026年最新】
「うちの家、いまいくらで売れるのだろう」「駅ごとに相場は違うの？」。豊明市で不動産の売却を考え始めた方から、よくいただくご質問です。
豊明市の名鉄名古屋本線沿いには、豊明駅・前後駅・中京競馬場前駅という3つの駅があります。同じ豊明市内でも、駅や町によって価格の水準にはしっかり差があります。この記事では、2026年の公示地価と町別の推計データをもとに、3駅周辺の売却相場の目安と、価格が決まるポイントをわかりやすく整理しました。
この記事の結論
- 2026年の公示地価で、豊明市の平均は約13.1万円/㎡（坪あたり約43万円）。前年から約2.9％上昇しています。
- 3駅の地価水準は、前後駅 ＞ 中京競馬場前駅 ＞ 豊明駅の順です。
- 駅名だけでなく、町・駅からの距離・土地の条件で価格は大きく変わります。
- ここで紹介する数字はあくまで目安です。実際の売却価格は、個別の査定で確認しましょう。
目次
- 3駅周辺の地価（公示地価）を比べてみる
- 町別の土地・中古戸建ての相場の目安
- マンションと戸建て、市全体の相場感
- 相場より高く売れる家・安くなる家の違い
- 豊明市で家を売る流れ
- よくあるご質問
3駅周辺の地価（公示地価）を比べてみる
まずは公的な指標である、2026年の公示地価から見てみましょう。公示地価は、土地取引の目安として国が毎年公表している価格です。以下は、各駅周辺にある調査地点の平均値です。
| エリア | 1㎡あたり | 坪あたり |
|---|---|---|
| 前後駅周辺 | 約14.6万円 | 約48.4万円 |
| 中京競馬場前駅周辺 | 約13.2万円 | 約43.7万円 |
| 豊明駅周辺 | 約11.8万円 | 約39.0万円 |
| 豊明市の平均 | 約13.1万円 | 約43.3万円 |
※出典：tochidai.info（2026年公示地価・2025年基準地価をもとに集計）。各駅周辺の地点の平均値であり、個別の土地の価格を示すものではありません。
3駅とも前年から約3％前後の上昇となっており、豊明市全体として地価は上向きの傾向です。名古屋方面へのアクセスがよく、駅周辺の生活環境が整っていることが、底堅い需要につながっていると考えられます。
公示地価と実際の売却価格は別もの
公示地価はあくまで「土地の評価の目安」です。実際に取引される価格（実勢価格）は、土地の形や接している道路、建物の状態などで上下します。公示地価は、相場をつかむ「入口」として使うのがおすすめです。
町別の土地・中古戸建ての相場の目安
駅ごとの比較に加えて、町ごとの違いも見ておきましょう。次の表は、AIによる推計をもとにした町別の目安です（2026年3月時点の公開データ）。
| 町名 | 土地（坪あたり） | 中古戸建て |
|---|---|---|
| 前後町 | 約47万円 | 約4,152万円 |
| 三崎町 | 約51万円 | 約3,161万円 |
| 新栄町 | 約52万円 | 約4,913万円 |
| 二村台 | 約48万円 | ― |
| 栄町 | 約28万円 | 約2,465万円 |
| 間米町 | 約26万円 | 約2,945万円 |
※出典：ダイヤモンド不動産研究所「土地・中古戸建て価格相場（AI予測）」（2026年3月18日公開）。取引事例や公示地価などをもとにした推計値で、実際の売却価格を保証するものではありません。
同じ豊明市内でも、土地の坪単価に約2倍の開きがある町があります。「駅が近いから高い」「遠いから安い」と単純には決まらず、町ごとの需要や、土地の広さ、街並みの整い方が価格に反映されるのが特徴です。
車での暮らしが前提のエリアは「駅距離」だけで決まらない
豊明市は、日常の移動に車を使う方が多い地域です。そのため、駅から少し離れていても、駐車場が確保しやすい・道路が広い・スーパーや病院が近いといった条件がそろっていれば、評価が下がりにくいケースがあります。
マンションと戸建て、市全体の相場感
豊明市全体の推計では、中古戸建ての価格相場は約3,574万円で、10年前と比べて約22％上昇しています。中古マンションは約1,819万円で、10年前比では約77％の上昇という推計です。
- 中古戸建て：土地の価値が価格の中心になります。広さ・形・道路付けの影響が大きく、築年数が古くても土地に値がつくケースが多いです。
- 中古マンション：築年数・階数・管理状態・駅距離が価格を左右します。同じマンション内でも、部屋の向きや階数で差が出ます。
- 土地：前後駅周辺で坪40万円台後半、中京競馬場前駅周辺で40万円台前半、豊明駅周辺で30万円台後半が、公示地価ベースの目安です。
※出典：ダイヤモンド不動産研究所（AI予測・2026年3月18日公開）。市全体の推計値であり、個別の物件の価格とは異なります。
⚖ 相場より高く売れる家・安くなる家の違い
同じ駅の近くでも、売却価格に差が出る理由は主に次のとおりです。
価格が上がりやすいポイント
- 駅から徒歩圏で、道路に面した形のよい土地
- 駐車場が2台以上とれる
- 境界が明確で、測量図が整っている
- リフォームやメンテナンスの履歴が残っている
- 日当たり・風通しがよく、室内がきれいに保たれている
価格が下がりやすいポイント
- 前面道路が狭い、または再建築に制限がある
- 境界があいまいで、隣地との確認が済んでいない
- 雨漏りやシロアリなど、建物に不具合がある
- 残置物が多く、片付けが必要
- 相続した名義がそのままになっている
売る前にできる準備
査定の前に、権利証（登記識別情報）、固定資産税の通知書、建築時の図面、測量図などを手元に集めておくと、査定がスムーズに進みます。書類が見つからなくても、ご相談いただければ一緒に確認します。
豊明市で家を売る流れ
まずは相談・情報の整理
売却の時期や理由、ご希望を伺います。「売るかどうか迷っている」段階でも大丈夫です。
査定
周辺の成約事例や現地の状況をもとに、売り出し価格の目安をお出しします。
媒介契約
売却活動をお任せする不動産会社と、媒介契約を結びます。
販売活動・内覧
ポータルサイトへの掲載や、購入希望の方の内覧対応を行います。
売買契約・引き渡し
条件がまとまったら売買契約を結び、残代金の受け取りと同時に引き渡しをします。
居住用の家を売った場合は、条件を満たせば譲渡所得の特例（3,000万円特別控除など）が使えることがあります。税金の取り扱いは個別の事情で変わるため、税理士や税務署にも確認しながら進めましょう。
❓ よくあるご質問
Q.豊明市で家を売るとき、相場はどうやって調べればいいですか？
A.公示地価や、国土交通省の取引価格情報で近隣の成約事例を調べるのが基本です。ただし、土地の形や建物の状態で価格は変わるため、最終的には不動産会社の個別査定で確認するのが確実です。
Q.3つの駅の中で、一番高く売れるのはどこですか？
A.公示地価の水準では前後駅周辺が最も高くなっています。ただし、実際の売却価格は、駅名よりも土地の条件や建物の状態に左右されます。駅名だけで判断せず、物件ごとに査定を受けることをおすすめします。
Q.築年数が古くても売れますか？
A.戸建ての場合、建物の価値が小さくても、土地に価値がつくため売却できるケースは多いです。古家付きのまま売る方法や、解体して更地で売る方法など、状況に合わせた選択肢があります。
Q.相続した実家を売る前に、何をしておくべきですか？
A.まず、不動産の名義が誰になっているかを確認しましょう。2024年4月から相続登記が義務化されており、売却前に名義の整理が必要になることがあります。兄弟など相続人が複数いる場合は、全員の意向を早めにそろえておくとスムーズです。
Q.査定額と、実際に売れる金額は同じですか？
A.査定額は「この価格で売り出せば、売れる可能性が高い」という目安で、最終的な成約価格とは異なります。買主様との条件交渉や市場の動きで、前後することがあります。
Q.電話が多くなるのが心配です。静かに相談できますか？
A.はい、大丈夫です。当社への査定のご依頼は、ご希望の連絡方法・時間帯に合わせて対応します。まずは1社だけに相談して、状況を整理してから進める方法もあります。
豊明市の不動産売却は、セキュアハウスにご相談ください
査定のご依頼だけでなく、「まだ売るか決めていない」「相続したけれど何から始めればいいかわからない」といったご相談も歓迎です。
無料査定・ご相談はこちら✅ まとめ
- 2026年の公示地価では、前後駅周辺が約48万円/坪、中京競馬場前駅周辺が約44万円/坪、豊明駅周辺が約39万円/坪が目安です。
- 町ごとに土地の坪単価に大きな開きがあり、駅名だけでは価格を判断できません。
- 土地の形、道路、駐車場、境界、名義などの条件が、実際の売却価格を左右します。
- 相場は「入口」として使い、最終的な価格は個別査定で確かめましょう。
豊明市で不動産の売却をお考えなら、地域の事情を知る地元の不動産会社に気軽にご相談ください。
この記事を書いた人
セキュアハウス 豊明店 伊藤
株式会社セキュアハウス 豊明店：愛知県豊明市三崎町高鴨12-5
豊明市・東海市を中心に、不動産の売買仲介・リフォームをお手伝いしています。
公開日・最終更新日：2026年11月15日
※本記事の数値は、2026年11月時点で公開されている公的指標および民間の推計データをもとにしています。相場は日々変動し、個別の物件の価格を保証するものではありません。実際の売却価格は、物件の条件や市場の状況により異なります。
