｜2024年相続登記義務化の影響と地元専門家が教える活用術

はじめに｜豊明市で不動産相続を控えている方へ

「親の家を相続することになったけど、何から手をつければいいか分からない」
「兄弟で話し合いが進まず、不安だけが残っている」

豊明市で不動産相続を迎える方の多くが、こうした悩みを抱えています。

名古屋市のベッドタウンとして住宅需要が安定している豊明市ですが、
不動産相続は「法律」「税金」「不動産価値」が複雑に絡み合う分野です。
知識がないまま進めると、

• 想定外の税金負担

• 兄弟間トラブル

• 売れるはずの不動産を安く手放す
  といった失敗につながりかねません。

さらに2024年4月から相続登記が義務化され、
「とりあえず放置」は通用しなくなりました。

この記事では、
豊明市の不動産事情を熟知した地元不動産会社の視点から、
相続で失敗しないための【5つのポイント】を分かりやすく解説します。

失敗しないポイント①

2024年4月スタート「相続登記の義務化」を知らずに放置しない

これまで任意だった相続登記（名義変更）は、
2024年4月1日から義務化されました。

相続登記の基本ルール

• 期限：相続を知った日から3年以内

• 罰則：正当な理由なく怠ると10万円以下の過料

• 注意点：過去に相続した不動産も対象

「何年も前の相続だから関係ない」と思っている方ほど要注意です。

なぜ義務化されたのか？

背景にあるのが、全国的な空き家問題です。
相続登記されないまま放置された不動産は、
管理不全・治安悪化・景観悪化を引き起こします。

豊明市でも、
「相続後に誰も住まず、そのまま放置されている家」は年々増えています。
登記は相続の第一歩。
後回しにせず、早めに確認しましょう。

失敗しないポイント②

豊明市のエリア特性を知らずに相続を進めない

同じ豊明市でも、エリアによって
売りやすさ・評価額・活用方法は大きく異なります。

エリア別の傾向

前後駅・豊明駅・二村台エリア

• 名古屋方面へのアクセスが良く需要が安定

• 売却しやすい

• 土地評価が高く、相続税対策が重要

郊外・市街化調整区域周辺

• 買い手が限られやすい

• 空き家化しやすい

• 早めの活用・売却判断がカギ

「とりあえず相続してから考える」は、
エリア次第では失敗の原因になります。

失敗しないポイント③

不動産の「本当の価値」を把握せずに分けない

相続でよくある誤解が、
固定資産税評価額＝実際の価値だと思ってしまうこと。

実際には、

• 固定資産税評価額

• 相続税評価額

• 市場での売却価格

これらはすべて異なります。

よくある失敗例

• 机上の数字だけで遺産分割

• 売却後に「こんなに安かったの？」と不満が出る

• 兄弟間で不公平感が生まれる

まず行うべきは
不動産の“健康診断”＝適正な査定です。
これが、相続成功のスタートラインになります。

失敗しないポイント④

共有名義は「とりあえず」で選ばない

「兄弟みんなで平等に」という理由で
共有名義にするケースは非常に多いですが、
将来的なトラブルの原因になりやすいのも事実です。

共有名義のリスク

• 売却や活用に全員の同意が必要

• 相続人が増え、話がまとまらなくなる

• 結果的に何もできず空き家化

豊明市でも
「相続はできたが、その後10年以上放置されている物件」は少なくありません。

共有にする前に、必ず出口（売却・活用）まで考えることが重要です。

失敗しないポイント⑤

売却か活用か、期限を意識して早めに決断する

相続不動産は、
「保有するだけ」でもコストがかかります。

• 固定資産税

• 修繕費

• 管理の手間

主な選択肢は次の3つです。

① 売却
現金化することで、分割しやすくトラブルを防げます。

② 賃貸活用
立地が良ければ、安定した家賃収入が見込めます。

③ リフォーム・リノベーション
価値を高めてから売却・居住する選択肢。

大切なのは、
「いつまでに決めるか」を決めること。
判断を先延ばしにするほど、選択肢は狭まります。

豊明市の相続不動産｜よくある質問（Q&A）

Q. 空き家のまま放置するとどうなりますか？
A. 「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。早めの対策が重要です。

Q. 相続税がかかるか分かりません
A. 基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超えるかが目安です。豊明市は土地評価が高くなりやすいため、一度試算をおすすめします。

豊明市で実際にあった相続後の活用事例

• 前後駅徒歩圏の戸建て
  　相続後に売却し、兄弟で公平に分割

• 二村台エリアの空き家
  　リフォーム後、月8万円で賃貸運用

• 築30年戸建て
  　リノベーション後に資産価値アップして売却

※すべて「売却ありき」ではなく、状況に応じて選択しています。

まとめ｜豊明市の不動産相続は「早めの相談」が成功のカギ

不動産相続は時間との勝負です。
特に、小規模宅地等の特例などの制度は期限を過ぎると使えません。

✔ 何から始めればいいか分からない
✔ 兄弟で話がまとまっていない
✔ 売るべきか残すべきか迷っている

そんな方こそ、早めにご相談ください。

当社では、
豊明市の相続不動産を数多く扱ってきた経験をもとに、
売却しない選択肢も含めて、
お一人おひとりに合った最適なプランをご提案しています。

まずは「話を聞くだけ」でも構いません。
豊明市の不動産相続で後悔しないために、今できる一歩から始めましょう。