豊明市の不動産市場動向は今どうなっている？最新の市場を詳しく知りたい方必見

豊明市の現在の不動産市場概要

豊明市における不動産市場の概要として、最新の住宅・戸建て、土地、マンション（中古物件）の価格相場と傾向を以下の通りご紹介いたします。

住宅・戸建てについては、LIFULL HOME’SのAI査定による坪単価120万円程度（築10年、延床70㎡）という推定相場があり、前年同時期比では0.27～0.66％の上昇傾向です。更に、国交省データから算出したアセットロケットでは坪単価約81.7万円／㎡単価約24.7万円と、前年に比べ約27.3％の大幅上昇を示しています 。

土地の相場では、LIFULL HOME’Sによる推定で坪単価46万円、㎡単価14万円（70㎡換算）となっており、前年比で8.06～8.73％上昇しています。また、SUUMO掲載の現状では坪単価約43.4万円と、こちらも前年比でやや上昇傾向と見られます 。

中古マンションは、LIFULL HOME’SによるAI査定のデータでは坪単価約104万円（築10年、専有70㎡換算）で、前年同時期と比べ3.34％ほど下落しています。一方、SUUMOによる成約実績では、平均価格1,589万円（専有面積80㎡・中央値、2025年9月）で前年比約6％上昇しており、物件の条件によって価格傾向が異なることがうかがえます 。

市場の時系列での変化と傾向分析

以下は、戸建て・土地およびマンション市場について、過去数年から数十年にわたる価格推移とその分析です。

まず、土地の価格推移については、豊明市の公示地価および基準地価を1983年以降追うと、1991年に最高値、2005年に最低値を記録し、2025年には回復基調にあることがわかります。総平均では1983年の9.1万円/㎡（約30.0万円/坪）から1991年の約19.4万円/㎡（約64.0万円/坪）へ上昇し、その後下落して2005年の約8.5万円/㎡が底となり、2025年には約12.9万円/㎡（約42.7万円/坪）まで回復しています。

また、公示地価と基準地価に基づく直近の変動として、2025年の公示地価平均は12.75万円/㎡（約42.16万円/坪）で、前年から約+3.85％の上昇、基準地価も約+2.55％の上昇となっています。

さらに、実際の取引に基づく土地の取引価格も堅調で、2023年の坪単価平均は約360,258円/坪（前年比+11.4%）、公示価格は396,007円/坪（前年比+13.1%）といずれも上昇しています。

次に、中古マンション市場については、LIFULL HOME’Sによる独自算出によれば、豊明市の中古マンションは直近3年間でトータル+4.66%の上昇が見られますが、直近1年はマイナス傾向となっています（例：2年前→1年前：‑0.82%、1年前→今年：‑3.45%）。

また、別のデータでは2025年9月時点のマンション売却相場は1,459万円、平米単価17.93万円/㎡で、前年から‑6.73%、3年前から‑15.28%と、やや下落傾向が強まっていることも確認されます。

総じて、豊明市の土地市場は長期で安定した回復傾向にあり、過去の山と谷から着実に価格が上昇していると言えます。一方で中古マンション市場は、3年スパンでは上昇傾向であるものの、直近1年では下落しており、短期的な調整局面にある可能性があります。

豊明市の不動産市場に影響する要因

豊明市の不動産価格や取引件数には、築年数や駅からの距離、取引件数の増減など複数の要因が影響しています。不動産取引データをもとに、まず築年数や駅距離の関係を整理すると、中古戸建ての平均築年数は2025年で9.2年、駅徒歩は17.4分です。築浅・駅近の物件が増えており、こうした条件が価格押し上げに寄与しています（築10年以下や築3年未満が増加）。

次に取引件数の増減ですが、例えばマンションでは2025年の成約件数は1,712件で、坪単価は33.9万円/㎡と前年比では約‑3.5%の変動がありました。駅から近く築年数が浅い物件ほど価格が高く、取引件数にも影響しています。

さらに土地価格では、2025年の一例として坪単価43.6万円／坪（駅距離18.4分、約65坪）といったデータもあり、前年に比べ価格は+29.2%と大きな増加を見せており、地域によって取引件数や面積・駅距離の違いが価格変動に直結しています。

今後の見通しとして、中古戸建て価格は堅調であり、2025年に坪109万円/坪（＋9.5%）と増加傾向です。一方、土地は長期的に価格下落傾向が予想されており、2032年には坪13万円への下落予想（−27.3%）が見込まれています。

自社HP集客に活かす市場情報の活用ポイント

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まず、キーワードの活用ポイントを整理します。地域名「豊明市」を含めたローカルキーワードは、SEO（検索エンジン最適化）において検索上位表示を狙える要素です。例えば「豊明市 不動産 市場」や「豊明市 中古マンション 相場」など具体的な検索ニーズを意識した長めの複合キーワードを活かすことで、関心の高いユーザーの流入を期待できます。また、タイトルタグや見出し、本文中で自然にキーワードを散りばめることが効果的です。さらにGoogleビジネスプロフィールとの連携やMEO対策により、地域検索での露出を高める施策と併用すると集客効率が向上します。

次に、読者が知りたい市場動向の示し方について提案します。価格相場や傾向、将来見通しを、わかりやすく提示することが信頼性を高める鍵です。例えば、「豊明市の住宅・土地・中古マンションの坪単価・㎡単価の推移データ」や「取引件数の年度別比較」などの情報を図表や表形式で示すことで、視覚的に理解しやすくなります。さらに、公的機関や信頼性の高いデータに基づく見通しを併記することで、根拠ある情報提供となり、読者に安心感を与えることができます。

最後に、自社への問い合わせにつなげる工夫として、安心感と信頼性を演出する情報提供が重要です。具体的には、「地域に精通したスタッフが対応」「最新データに基づく分析を提供」「お問い合わせ後の無料相談・資料送付」「丁寧なフォローアップ体制」などを訴求ポイントとして明記することです。また、ブログやコラムで市場データの解説を続けることで、「このエリアに詳しい会社」という認識を育て、問い合わせしやすい印象を形成できます。さらに、メールマガジンで市場情報を定期配信したり、SNSで地域の簡易レポートを発信し、広く関心層と接点を持つことも効果的です。

以下、表形式で活用ポイントを整理します。

まとめ

豊明市の不動産市場は、戸建てや土地、マンションそれぞれに異なる動きが見られます。住宅の価格や取引件数は地域ごとに差があり、土地やマンションの相場も時期による変動が特徴的です。市場変化の背景には、築年数や駅からの距離など複数の要素が影響しています。今後も市場動向を把握し、信頼できる最新情報をもとに判断することが、安心して不動産取引を進めるためのポイントです。自社HPでは、こうしたデータを整理し、わかりやすく提供することで、お客様の不安を解消し、ご相談やお問い合わせにつなげています。今後も豊明市の不動産に関心をお持ちの方に、納得いただける情報発信を続けてまいります。