負動産を処分する方法とは？損を防ぐための実践対策5選

使い道のない「負動産」でも、工夫次第で処分や活用の選択肢はいくつかあります。

しかし、「相続したはいいけれど、維持費や管理が負担で困っている…」という方も多いのではないでしょうか。

この記事では、負動産を抱えた際に検討すべきリスク回避策と、具体的な処分・活用方法をわかりやすく解説します。

負動産とは何か？価値の低い不動産の特徴とリスク

「負動産」とは、価値が低く、売却や活用が難しい不動産を指します。
これらの不動産は、収益を生む可能性が低く、所有者にとって経済的・管理的な負担を伴うことも少なくありません。
負動産は、相続や保有において問題となり、最終的には処分が必要になることが多いです。
ここでは、負動産の定義と特徴、リスクについて解説し、処分方法やその際の注意点についても紹介します。

利益を生まない不動産が抱える税金や管理の負担

負動産を所有することによる最大のリスクは、維持管理にかかる費用です。
たとえば、固定資産税や都市計画税は、不動産の価値に応じて毎年支払わなければならない税金です。
これらは、物件が利用されていなくても発生します。
また、空き家の場合、草刈りや修繕など、建物が劣化しないように管理するための費用も発生します。
これらの管理費用は、とくに価値が低い不動産の場合、負担が大きくなることも少なくありません。
さらに、将来的に売却を考えても、維持管理におけるコストが高く、損失を出してしまうことが多いです。
空き家の場合、修繕費用や定期的なメンテナンスが必要となり、時間とともにそのコストが増していくため、売却する際に利益が出ないこともあります。
利用予定がない場合でも、不動産を保有しているだけで様々なコストがかかることは、大きなリスクとなるでしょう。

空き家・再建築不可物件・山林などの典型例

負動産としてよく挙げられる物件の代表例には、空き家や再建築不可物件、山林などがあります。
これらの物件は、立地や法的な制限によって、売却や利用が非常に難しくなっています。
空き家は、住民がいない状態で放置されている建物を指します。
近年、空き家問題が社会的な課題となっており、放置された空き家は老朽化が進み、周囲の景観や治安にも影響を与えることがあります。
再建築不可物件は、土地が接道義務を満たしていなかったり、都市計画により建物の建設が認められていない場合があります。
このような物件は、利用目的に制限がかかるため、売却時に価値が大きく下がります。
山林は、一見価値がありそうに見えても、管理が非常に難しく、手入れが行き届かないと樹木の越境や倒木の危険が増し、周囲の住民に迷惑をかけることがあります。
これらの物件は、売却する際に需要が低くなっていることがあるため、所有者にとっては資産価値の目減りを避けるための早期の処分が求められます。

放置による損害賠償リスクや行政指導の可能性

負動産を放置することによって生じる損害賠償リスクや、行政指導に関する問題もあります。
たとえば、空き家が倒壊した場合や樹木が越境して近隣に被害を与えた場合は、所有者には損害賠償責任が発生する可能性があります。
これにくわえて、害虫の発生や雑草の繁茂などが、近隣住民に迷惑をかけることもあり、その場合には、行政からの指導がおこなわれることがあります。
とくに、空き家対策特別措置法に基づき、空き家の管理が適切でない場合、行政から指導が入ることもあります。
これにより、固定資産税の優遇措置が取り消されるなどのデメリットも生じます。
放置しておくことのリスクをしっかりと認識し、早期に対処することが求められます。

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負動産の具体的な処分方法をご紹介

負動産を処分する方法は複数あります。
売却できる場合は、可能な限り早期に処分することが重要ですが、売却できない場合には他の方法を検討する必要があります。
以下に、負動産を処分するための具体的な選択肢とその特徴をご紹介します。

売却が難しい物件でも相談可能な買取専門業者とは

売却が難しい再建築不可物件や山林でも、買取専門業者が存在し、これらの物件の買取実績があります。
買取専門業者は、一般的な不動産仲介業者とは異なり、売却が困難な物件でも引き受けてくれることが多いです。
これらの業者は、物件の市場価値に関係なく、早期に買取を進めるため、管理負担を軽減することができます。
もちろん、買取価格は市場価格よりも低くなることが一般的ですが、迅速な処分や管理解放ができる点が大きなメリットです。
売却を急ぐ場合や管理が面倒な場合には、非常に有効な選択肢となります。

空き家バンクや自治体制度の活用で売却チャンスを広げる

自治体が運営する空き家バンクを活用することも一つの方法です。
空き家バンクは、自治体が空き家を管理し、新しい居住者を募集する制度です。
空き家の活用を促進するため、地域によっては、補助金や優遇措置が設けられていることもあります。
この方法を利用することで、売却活動の幅を広げ、売却をスムーズに進めることができる場合もあります。
また、空き家バンクを利用することで、地域活性化に貢献することもでき、自治体のサポートを受けながら売却を進めることができます。

受け入れ先を見つける「寄付」や「無償譲渡」という選択肢

もし、売却や譲渡が難しい場合には、寄付や無償譲渡という選択肢もあります。
親族や法人、自治体への寄付は、負動産を処分する手段として有効です。
ただし、寄付や無償譲渡をおこなう場合、贈与税や名義変更費用が発生することがありますので、事前にそのコストを確認し、準備することが重要です。
また、寄付先が見つからない場合や譲渡を希望する相手がいない場合には、自治体や社会福祉法人などに対して、寄付を申し出る方法もあります。
この際、法的な対応や書類の準備をしっかりとおこなうことが求められます。

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相続放棄による回避方法と注意点

負動産を相続した場合、それを所有し続けることが経済的に困難な場合があります。
その際に、相続放棄という方法があります。
相続放棄をおこなうことで、負動産を相続せずに済むため、負担を回避することができます。

相続前なら選べる「放棄」手続きの流れと期限

相続放棄をおこなうためには、相続開始後3ヶ月以内に、家庭裁判所に相続放棄の申述をおこなう必要があります。
この期限を過ぎると、単純承認とみなされ、負動産を相続することになります。
相続放棄の手続きは慎重におこない、期限内にしっかりと申述をおこなうことが重要です。

寄付や管理放棄は万能ではない？リスクと制限事項

寄付や管理放棄が必ずしも解決策とは限りません。
寄付先が見つからない場合や管理放棄が違法となる場合もあるため、事前に慎重に判断することが求められます。
また、所有権放棄は法律上認められていないため、必ず処分方法を考えて実行する必要があります。

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まとめ：負動産の処分は早めの行動と正しい選択が鍵

負動産の問題は、早期に対応することでリスクを軽減できることが多いです。
また、物件の調査や管理コストの把握、そして適切な処分方法を選ぶことが、成功への鍵となります。
何も行動せずに所有し続けることが最も損失を生む可能性が高いため、早期に専門家に相談し、前向きな対応を取ることが重要です。