東海市で一戸建て売却を考える方へ！相場の確認方法とポイントを紹介

東海市の一戸建て売却相場の最新トレンド（東海市 一戸建て 売却 相場）

愛知県東海市における一戸建ての売却相場は2025年前半期において、国土交通省の取引価格を基に仲介売却の平均額が約3,223万円となり、2024年前半期の約3,882万円から約659万円（約20.4％）の下落となっています。これは、市場での成約価格がやや下降傾向にあることを示しています。さらに、現在の市場価格は約2,812万円となり、5年前（2020年）と比較すると約33.2％の下落、10年前（2015年）と比べても約25.7％の下落となっており、長期的にも価格の低下傾向が見受けられます

また、LIFULL HOME’Sが算出する推定相場（築10年・延床面積70㎡）は約2,093万円で、坪単価では約99万円/坪とされています。こちらは実際の取引価格とは異なる参考値ですが、築年・面積による価格感を掴むうえで役立ちます

背景要因としては、取引される物件の平均築年数が大きく伸びていることが挙げられます。たとえば、ある調査では平均築年数が2024年には約9年だったのに対し、2025年には約22年へと大幅に上昇しており、築古物件の取引増加が相場全体の押し下げに影響している可能性があります

築年数や面積別に見る東海市の相場の違い

東海市で一戸建ての売却をお考えの方に向けて、築年数や延床面積による売却相場の変化についてわかりやすくご紹介します。まず、築年数別の相場の目安から整理します。

築年を重ねるほど、延床面積70㎡の一戸建ては価格が段階的に低下する傾向にあります。これは築１０年から１５年でおよそ▲約150万円程度、坪単価では▲7万円前後の違いが生まれることを意味しています（延床面積70㎡想定）。

つづいて、延床面積別の相場も見てみましょう（築１０年を基準とした場合）：

延床面積が広がるほど総額としては上がりますが、坪単価は面積にかかわらずほぼ安定した水準（約99万円／坪）であることがわかります。これは、規模による価格効率が一定であることを示唆しています。

最後に、こうした数字を踏まえた上で、売却時に影響しやすい建物のスペックについてご説明します。築年数が浅いほど市場評価は高まり、建物の価値を守りやすくなります。特に築１０年以内であれば坪単価が100万円前後と比較的高い水準を維持しやすい点は強みです。また、延床面積が広いほど価格総額は上がるものの、坪単価は安定しているため、広さと価格のバランスを考えながら「どこまで広さを優先するか」を判断することが重要です。

まとめますと、築年数と延床面積の両側面から相場を把握することで、「築が浅く、ほどよい広さの物件ほど高い価格で売却しやすい」という構図が見えてきます。売却を検討される際には、築年と面積の組み合わせによる相場感を踏まえた査定依頼が、効果的な準備につながります。

エリア別に見る東海市の一戸建て売却相場の特徴

東海市内の地域ごとに売却相場には明確な差があります。以下の表は、国土交通省の不動産取引価格情報に基づいた各地域の一戸建て平均売却価格（2024年第2四半期〜2025年第1四半期）を整理したものです。

このように、横須賀町や中ノ池では高額な相場水準にある一方、東海町ではその差が顕著です。これは、地域ごとに利便性、生活環境、交通アクセスなどが異なっているためと考えられます。地元の購入希望者から見ても、これらの点は重視されやすいポイントです。ですので売り出しの際には、地域ごとの特性や住環境を踏まえた価格設定が重要になります。

東海市で一戸建て売却を検討する際に活用すべき相場情報の見方（ターゲットの行動につなげる）

東海市で一戸建ての売却を検討されている方が、相場情報を上手に活用し、売却をスムーズに進めるためには、以下のような方法が有効です。

まず、AI査定や国土交通省の取引データを用いた参考情報を活用することは、とても有用です。例えばＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’ＳのＡＩ査定では、築年数や延床面積がわかる場合に、同じ程度の条件で推定される相場価格を確認できます。例えば築十年・延床面積七十平方メートルであればおおよそ二千九十三万円、坪単価に換算すると九十九万円／坪という目安が提示されています。相場の目安として参考になりますし、他の物件との比較にも役立ちます。

また、国土交通省の実取引価格をベースに作成されたサイトでは、東海市の中古一戸建て坪単価相場が七十四・九万円／坪（平米換算二十二・六万円／平方メートル）と算出されており、前年比で三十三・三％減少しているというデータも得られます。相場の変動を把握するうえで信頼性の高い指標となります。

次に、売却シミュレーションに活かす使い方としては、複数の査定情報や相場データを組み合わせて、自分の物件価格を見立てることが重要です。たとえば、同じ築年数でも延床面積が異なる場合、査定結果は変動します。延床面積が小さい場合は価格が下がる傾向にありますが、坪単価は一定になるケースもありますので、面積別の推定価格を確認し、条件に応じた売出価格を検討する際の補正材料として活用できます。

また、国土交通省由来のデータをもとに作られた「買取相場」による参考も可能です。イエウリの情報によれば、東海市全域の買取相場は仲介相場のだいたい七〇～八〇％程度、具体的に平均で二千五百五万～二千八百六十万円程度となっています。これらを参考に、売却方法（仲介か買取か）による価格差を比較することも有益です。

最後に、これらの情報をもとに問い合わせにつなげる構え方としては、以下のような表を用いてご自身の物件との比較表を作成し、当社の査定や相談にご興味を持っていただく方法が効果的です。下表は例示です。

このように、複数の査定手法や相場データを整理し、ご自身の売却パターンを見立てて比べることで、具体的なご相談やお問い合わせへの導線をつくることができます。当社では、これらの相場知識を活かした丁寧な査定とご提案をさせていただいておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

まとめ

本記事では、東海市における一戸建て売却相場の最新動向や、築年数・面積・エリアごとの特徴を詳しくご紹介いたしました。不動産売却を検討されている方にとって、相場や周辺情報の正確な把握は納得できる取引の第一歩です。多様な情報をもとに、ご自身の物件の可能性や市場価値を見極めることが重要です。最新のデータや適切な査定方法の活用によって、安心して売却をご検討いただけるよう、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。